השיקול ברכישת נכס מכונס נכסים בדרך כלל מתבטא במחיר. לרוב ברכישה מכונס נכסים ניתן לרכוש נכס במחיר זול בכ- 15% ממחיר השוק. ככלל נכס שנרכש מכונס הוא נכס נקי מחובות בגין שעבודים עקולים וכו`.
אז איך רוכשים נכס שכזה במספר שלבים פשוטים?
ביצוע בדיקות מקדמיות - לפני מתן הצעה לרכישת נכס בכינוס יש לבדוק ולבצע את כל הבדיקות המקדמיות הנדרשות ברכישת נכס רגיל, יש לתת משמעות יתרה לחשיבות הבדיקות היות וברכישה מכינוס באחריות הרוכש לבצע את כל הבדיקות. כמו כן לאחר רכישה מכינוס במידה ותתגלה בעיה בנכס לא יהיה לרוכש למי לפנות בטענות.
אישורי מיסים – יש לוודא שבהסכם המכר כל האישורים הנדרשים מהמוכר ישולמו מקופת הכינוס.
שיטת ההתמכרות - ישנן שתי שיטות עיקריות של רכישה בכינוס נכסים הראשונה התמכרות והשנייה מכרז שבו ההצעה הגבוה זוכה.
בשיטת ההתמכרות תבוצע מעין מכירה פומבית בין נותני ההצעות כאשר המציע הגבוהה יזכה בנכס.
בשיטת המכרז יש לתת יתר חשיבות לגובה ההצעה, הצעה נמוכה מידי עלולה להפסיד את הנכס והצעה גבוה מידי עלולה להיות לא כלכלית.
ערובה - על מציע ההצעה לרכישת נכס בכינוס לעמוד בכל תנאי ההצעה בפרוטרוט, יש לשים לב לערובה הנדרשת (לרוב ערבות בנקאית או המחאה בנקאית בגובה 10 % משווי הנכס). צירוף ערובה אחרת מזאת שנקבע בתנאי ההסכם עלולה לפסול את ההצעה.
חובה לבצע את הבדיקות לגביי הנכס לפני מתן ההצעה, חזרה מההצעה עלולה לגרור את חילוט הערבות שניתנה.
אישור ההסכם - ברכישה מכונס ההסכם יהיה כפוף לצו בית משפט או הוצאה לפועל וחשוב לקבוע בהסכם המכר ס` הקובע שבמידה ולא יאושר ההסכם תוך 3 חודשים ע"י בית המשפט / הוצאה לפועל יבוטל ההסכם ותושב מלוא התמורה.
לסיכום ברכישת נכס מכינוס ניתן בדרך בטוחה לרכוש נכס במחיר זול משמעותית ממחיר השוק.
מומלץ בטרם מתן ההצעה לקבל ליווי משפטי מעורך דין מומחה במקרקעין.
במידה וגם אתם מעוניינים לרכוש נכס מכינוס, עורך דין אבי אברהם מספק ללקוחותיו ליווי משפטי החל משלב הבדיקות המקדמיות ועד ולרישום הנכס בטאבו.
