מזל טוב, החלטתם לרכוש דירה חדשה מקבלן, כעת נסקור בקצרה במאמר זה את עיקר הנקודות החשובות שיש לשים לב אליהן ברכישת דירה מקבלן:
רישום הקבלן במרשם הקבלנים- בדיקה שקבלן הינו אכן קבלן רשום ובעל דירוג מתאים לעבודות הבנייה המוצעות. בקישורים ניתן למצוא קישור ישיר לרשם הקבלנים.
פרוטוקול מורשי חתימה – יש לקבל פרוטוקול מורשי חתימה מקורי מאת הקבלן ולוודא שאכן מי שחותם על ההסכם עימכם רשאי לעשות כן.
הפקת נסח טאבו/אישור זכויות – יש להפיק נסח טאבו/אישור זכויות של הנכס ולבדוק כל אחת מההערות הרשומות על גבי הנסח, כמו כן מהנסח ניתן לראות מי הינו הבעלים הנוכחי של הנכס ומי רשאי למכור אותו.
תב"ע – יש לוודא שאכן התב"ע החלה על הנכס מתאימה למטרתו המבוקשת, כך למשל במידה ורוכשים דירת מגורים יש לוודא שהתב"ע מאפשרת בנייה למגורים.
היתר בנייה- יש לוודא מול העירייה / רשות מקומית שניתן היתר בנייה בתוקף לבניית הנכס, כמו כן מהיתר הבנייה ניתן לבחון האם הנכס המוצע למכירה תואם להיתר.
מפרט טכני- רצוי לבדוק האם רמת המפרט מספקת את צרכי הרוכש, יש לקחת בחשבון שלרוב שינויים באמצעות הקבלן יעלו כסף רב, מומלץ להיוועץ באדריכל / מעצב פנים לתכנון פנים הדירה ולרבות הזזת קירות ושקעים. לרוב השקעה קטנה בתכנון עשויה לחסוךעלויות כספיות רבות בשינויים.
מועד מסירה- רצויי שבהסכם המכר הקבלן יתחייב על מועד מסירת החזקה בנכס, לרוב קבלנים מאפשרים לעצמם 3 חודשי גרייס ממועד המסירה המוצהר. במקרה של אחור במסירה יש לקבוע שכר דירה חליפי.
ערבות חוק מכר- קבלנים מחויבים על פי חוק לספק לרוכשים ערבות חוק מכר, בחוק המכר ישנם מגוון של ערבויות אומנם מומלץ להתעקש על קבלת ערבות בנקאית בלבד שאיננה ניתנת להחלפה בתוספת של רישום הערת אזהרה לכשיתאפשר הרישום.
בנק מלווה- רצויי שלקבלן יהיה בנק מלווה מסודר שכן עיכוב בקבלת אשראי לבנייה עלול לגרום לעיכובים משמעותיים בביצוע הפרויקט.
.מימון- אל תתפתו להצעות קבלנים כגון "שלמו 10% בחתימה והיתרה במסירה", זכרו שהתמורה צמודה לרוב למדד תשומות הבנייה ביחס למועד התשלום!!
לסיכום לרוב הסכמי מכר של דירות קבלן הינם הסכמים ארוכים וסבוכים שנערכו במטרה לשמור ככל הניתן על זכויות הקבלן ורצויי שהסכמים אלו יבדקו ע"י בעל מקצוע מומחה בתחום מטעם הרוכש.
זכרו, העו"ד של הקבלן מייצג את הרוכש אך ורק בהליכי רישום הנכס ולא בכל הנוגע להסכם המכר!!
משרדו של עורך דין אבי אברהם מייצג נאמנה לקוחות רבים ברכישת דירות מקבלן תוך הקפדה על בדיקת כל הדרוש בעסקה לשם שמירה על זכויות הלקוח.
