כיום בעידן המודרני ניתן למצוא דוגמאות רבות של הסכמי שכירות באמצאות האינטרנט. באופן אישי אני ממליץ להיוועץ עם עורך דין מומחה למקרקעין בטרם חתימה על הסכם שכירות, אבל אם כבר החלטתם לעשות זאת לבד
ע"י שימוש בהסכם שכירות שהורדתם מהאינטרנט יש מספר נקודות שחשוב לציין בכל הסכם שכירות:
הצדדים להסכם
יש לציין שם מלא בצרוף ת.ז. במידה ויש בן זוג לציין גם אותו. לא לשכוח לציין כתובת למשלוח דואר.
תאור הנכס
יש לתאר במדויק את הנכס המושכר ככל הניתן לשם כך נשתמש פעם אחת בציון רישום הנכס כפי שהוא מופיע בלשכת רישום המקרקעין היינו גוש XXXX חלקה XXX ותת חלקה XX ובנוסף נציין כתובת קומה, מספר דירה ואת ההצמדות שיש לדירה במידה ויש כגון מחסן/ חניה.
ביצוע תיקונים
נהוג שבעל הנכס יהיה אחראי לתיקונים במושכר מלבד תיקונים שנגרמו משימוש בלתי סביר של השוכר.
ערבויות
נהוג לקבל ערבות אישית משני ערבים נוספים ובנוסף שטר בטחון.
תקופת האופציה
במידה ונקבע תקופת אופציה מומלץ לקבוע מה יהיו דמי השכירות במשך תקופה זאת ומהם התנאים למימוש האופציה.
פיצוי בגין איחור בפינוי המושכר
נהוג לקבוע פיצוי קבוע ומוסכם בגין כל יום של איחור בפינוי המושכר של לפחות 200% מדמי השכירות המשולמים ליום שכירות אחד.
העברת חשבונות גז חשמל מים וארנונה
רצוי לחייב את השוכר להעביר על שמו את החשבונות השוטפים של הנכס תוך שבועיים מיום תחילת השכירות.
השכרת משנה
באם לא צוין בהסכם ס` המתייחס להשכרת משנה ברירת המחדל היא שניתן להשכיר את הנכס בהשכרת משנה, לכן רצויי לציין את התנאים בהם יהיה רשאי השוכר להשכיר את הנכס בהשכרת משנה.
ביטוח מבנה יש לקבוע בהסכם מי יהיה אחראי לבטח את הנכס בביטוח מבנה ולרבות הרחבה לכיסוי אש ושריפה.
ביצוע תיקונים או שינויים במושכר
יש לקבוע אילו תיקונים ושינויים יהיה רשאי השוכר לבצע במושכר.
החזרת המושכר
יש לציין שהנכס יוחזר לידי המשכיר צבוע ופנוי מכל חפץ.
לסיכום מומלץ לקבל ליווי מעו"ד מומחה במקרקעין לעריכת הסכם השכירות ובמידה ובכל זאת החלטתם לערוך את חוזה השכירות לבד ניתן להשתמש במדריך זה כעזר בלבד. אם אתם מתכוונים להשכיר או לשכור נכס, במשרדו של עורך דין אבי אברהם ניתן לקבל ליווי בעריכת הסכם השכירות ע"י עורך דין מקרקעין מומחה.
*מאמר זה הינו כלי עזר בלבד לעריכת הסכם שכירות וכל העושה שימוש במאמר זה ללא קבלת יעוץ משפטי עושה זאת על אחריותו בלבד.
