בשל המורכבות של עסקת מקרקעין לעיתים יש לשכור את שרותיהם של בעלי מקצוע נוספים מלבד עורך דין מקרקעין. במאמר זה נעשה לכם סדר ונפרט אילו בעלי מקצוע יש בתחום ובאילו מקרים מומלץ לשכור את שרותיהם.
מתווך – במידה ולא הסתדרתם לבד עם מכירת/רכישת הנכס ניתן לשכור את שירותיו של מתווך מקרקעין.
מומלץ לבחור במתווך שמתמחה באזור המסוים בו אתם מחפשים לרכוש את הנכס, שכר הטרחה הנהוג שמתווכים נוהגים לגבות נע בין אחוז לשני אחוז משווי העסקה.
חברת בדק בית – חברה המעניקה חוות דעת ע"י מהנדס בניין מוסמך לבחינת ליקויי הבנייה בנכס, לרוב עלות הזמנת דוח הבדק היא שולית ביחס לממצאים של הדוח. בדירות ישנות כאשר יש חשש לליקויי בנייה רבים מומלץ על אחת כמה וכמה לקבל מבעל מקצוע הערכה על טיב הנכס.
שמאי מקרקעין – מומלץ לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין כאשר אנו מעוניינים לקבל אומדן של שווי הנכס, היקף הזכויות הקיימות והיקף הזכויות הניתנות לניצול. שווי הנכס רלוונטי גם לגובה המשכנתא שנקבל מהבנק, מומלץ מראש לשכור את שירותיו של שמאי שמופיע ברשימת השמאים המומלצים של הבנק שממנו הרוכש מתעתד לקחת את המשכנתה.
לא זאת בלבד במידה ונקבע שעל המוכר לשלם היטל השבחה ניתן להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין להגשת שומה נגדית במטרה להפחית את סכום היטל ההשבחה.
סוכן ביטוח – כאשר נבקש מהבנק משכנתא לרכישת הנכס אנו נדרש לרכוש שני סוגים של ביטוחים:
ביטוח חיים בגובה המשכנתא עבור בעלי הנכס לטובת הבנק.
ביטוח מבנה -מומלץ לקבל הצעות ממספר סוכני ביטוח על מנת להוזיל את העלויות.
יועץ משכנתאות – בעת רכישת נכס או אפילו במכירת נכס שרובצת עליו משכנתא מומלץ לקבל חוות דעת של יועץ משכנתאות.
לרוב מי שממליץ ללקוח איזה סוג של משכנתא לקחת הוא הבנק שנותן לו את ההלוואה וזהו מקרה קלאסי של החתול ששומר על השמנת.
יועץ משכנתאות יכול להפחית את עלויות הריביות של המשכנתא ואף לחסוך קנסות פירעון מוקדם על ידי תכנון עתידי.
כיום לרוכש דירה יחידה ניתן לקבל משכנתא עד 75% משווי הנכס ואילו לרוכש דירה נוספת עד 50% משווי הנכס.
מהנדס/אדריכל – במידה ואתם מעוניינים לדעת מה ניתן לבנות על הנכס שברשותכם או על הנכס שבדעתכם לרכוש מומלץ לקבל יעוץ ראשוני ממהנדס או אדריכל בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה.
כך למשל תוכלו לקבל אינדיקציה למספר הקומות המותר או לשטח הבניה המקסימאלי שניתן לנצל.
קבלן בניין – במידה ורכשתם מגרש שעליו אתם מעוניינים לבנות מומלץ להתקשר עם קבלן רשום במרשם הקבלנים ובעל רישיון מתאים לביצוע העבודה הנדרשת. ישנם מספר דרכים להתקשר עם קבלן כגון הזמנת שירותי בנייה, קומבינציה ועסקת תמורות. ניתן ללמוד על הדרכים השונות להתקשרות עם קבלן באתר שלנו במאמר העוסק בעסקת קומבינציה.
