הסכם שיתוף

מעוניינים לרכוש או למכור בית דו משפחתי שהוקם על חלקה אחת? כנראה שמאמר זה נועד עבורכם.

כיום בישראל ישנם בתים רבים צמודי קרקע שיושבים על חלקה משותפת אחת ומבלי שנרשם בלשכת רישום המקרקעין הסכם שיתוף המסדיר את אופי חלוקת המקרקעין, נכסים אלו נקראים בשפה המקצועית "בבעלות מושע" היינו נכסים בבעלות משותפת כאשר לכל אחד מבעלי המקרקעין יש זיקה המתפרסת על כל שטח המקרקעין מבלי חלוקה כל שהיא.

אז מהו בכלל הסכם השיתוף? הסכם שיתוף הוא הסכם שמסדיר את החובות והזכויות של בעלי המקרקעין בנכס משותף.
כמו כן באמצעות הסכם שיתוף ניתן לחלק את המקרקעין בין השותפים ע"י צירוף תסריט להסכם.

את הסכם השיתוף רושמים בלשכת רישום המקרקעין ומשעה שנרשם כוחו יפה כלפי כל רוכש מאוחר.

לרישום הסכם שיתוף ישנם מספר יתרונות ברורים:

הסכם השיתוף מונע סכסוכים בין שכנים.
ההסכם מגדיר ומחלק את המקרקעין לכל אחד מהשותפים ולרבות זכויות הבנייה המגיעות לכל אחד מהשותפים במקרקעין.
מבלי הסכם שיתוף קשה וכמעט לא ניתן למכור את הנכס ואף במידה וניתן מחיר התמורה יהיה הרבה יותר נמוך אילו נרשם הסכם שיתוף.
מבלי הסכם שיתוף קשה מאוד לקבל משכנתא מהבנק בגין הנכס.

אז איך בודקים אם נרשם הסכם שיתוף?

ניתן למצוא בעמוד הקישורים, קישור להפקת נסח טאבו, בבדיקה פשוטה ניתן לבדוק האם קיים הסכם שיתוף שרשום בלשכת רישום המקרקעין.
במידה ורשום הסכם שיתוף יש לפנות ללשכת רישום המקרקעין בה רשום הנכס על מנת לקבל העתק נאמן למקור של ההסכם.

מה עושים עם שכן שמסרב לחתום על הסכם שיתוף?

במידה ואין הסכמה בין כל בעלי הקרקע על אופן חלוקת המקרקעין באמצעות הסכם שיתוף מומלץ להגיש תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין לבית המשפט המוסמך.

מה עוד צריך לדעת על הסכם שיתוף?

מכיוון שהסכם שיתוף נחשב כעסקה במקרקעין המצריכה דיווח לרשויות המס, ואף במקרים מסוימים חייבת במס, מומלץ לתת לעורך דין מומחה במקרקעין לטפל בהכנת ההסכם וברישומו בלשכת רישום המקרקעין תוך הפחתת סכום המס ע"י שימוש בפטור.

במשרדו של עורך דין אבי אברהם אנו מטפלים בעריכת הסכם שיתוף ובהגשת תביעה לפירוק שיתוף במידה ואין הסכמה בין כל בעלי המקרקעין.