רשום הערת אזהרה

במשך התקופה הארוכה שבה הרוכש עדיין לא רשום כבעל המקרקעין הוא חשוף למגוון רחב של סיכונים כגון : עיקולים, כינוס נכסים, עסקאות סותרות (מכירת אותו הנכס לצד ג` ) וכו.

 

בשל פרק הזמן הארוך במדינת ישראל שלוקח לקבל את אישורי המיסים לרישום העסקה (כחצי שנה לערך) המחוקק אפשר לרוכשים אופציה לרישום הערת אזהרה עוד לפני שהסתיים רישום העסקה.

 

הערת אזהרה שנרשמה כאמור בסעיף 126, אינה טעונה רישום בכל מרשם או פנקס אחר המתנהל על-פי דין.

 

(ב) נרשמה הערת אזהרה ולאחר מכן הוטל עיקול על המקרקעין או על הזכות במקרקעין נשוא ההערה, או שניתן צו לקבלת נכסים בפשיטת רגל או צו פירוק נגד בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, או שנתמנה כונס נכסים על רכושו, הרי כל עוד לא נמחקה ההערה, לא יהיה בכל אלה כדי לפגוע בזכויות הזכאי הנובעות מההתחייבות נשוא ההערה, ובלבד שטענה לביטול העסקה מחמת פשיטת הרגל או הפירוק שהיתה עומדת אילו בוצעה העסקה במועדה, תעמוד גם נגד ההתחייבות האמורה.

 

הרשם לא ירשום עסקה הסותרת את תוכן הערת האזהרה, מנגד כן ניתן לרשום הערת אזהרה הסותרת הערת אזהרה קיימת שכן הערת אזהרה אינה נחשבת "כעסקה".

 

 

128. הוכח להנחת דעתו של הרשם כי עשיית עסקה בידי בעל המקרקעין או בעל זכות במקרקעין מותנית - על פי חיקוק, על פי צו של בית משפט או על פי התחייבות בכתב של הבעל - בהסכמתו של צד שלישי, ירשום הרשם, לפי בקשת הצד השלישי, הערה על כך.

 

129. הוכח לרשם בצו של בית משפט או בתעודה ציבורית כמשמעותה בסעיף 20 לפקודת העדות, כי כשרותו המשפטית של בעל מקרקעין או של בעל זכות במקרקעין נשללה או הוגבלה על פי חוק, ירשום הרשם, לפי בקשת צד מעונין או לפי בקשת היועץ המשפטי לממשלה, הערה על כך.

 

130. בית המשפט רשאי, בכל הליך שלפניו בענין זכות במקרקעין, להורות על רישום הערה כפי שיקבע.

 

(2) עילת ההערה בטלה, ובלבד שהרשם הודיע מראש לצדדים המעונינים על כוונתו למחוק את ההערה ונתן להם זמן סביר לפנות לבית המשפט;

 

לכן חשוב בסמוך ככל הניתן לאחר הסכם המכר לרשום הערת אזהרה על מנת לשמור על זכויות הרוכש.