עסקת קומבינציה |
|
עבור בעל קרקע ישנם שלושה דרכים עיקריות להתקשר עם קבלן: 2) עסקת קומבינציה- עסקה שבה בעל הקרקע מוכר חלק מהקרקע או את כולה לקבלן בתמורה לשירותי בנייה. בדרך כלל בעסקת קומבינציה בעל הקרקע נותר עם 40 % מכל הבנוי כאשר לקבלן נשארים ה 60 % הנותרים לרוב ככל שהקרקע קרובה לאזור המרכז לבעל הקרקע נותרים אחוזים נוספים. עסקת מכר חלקית - עסקת קומבינציה קלאסית בה בעל הקרקע מוכר לקבלן רק חלק מסוים מהקרקע שבבעלותו עבור שירותי בנייה. שווי העסקה לצרכי מס הוא שווי שירותי הבניה של הדירות אותן קיבל בעל הקרקע וכאמור בגין שווי דירות אלו בעל הקרקע משלם מס מרכישה והקבלן משלם מס שבח. עסקת מכר מלאה – עסקת מכר בה בעל הקרקע מוכר לקבלן את כל הקרקע שבבעלותו ובתמורה מוכר הקבלן לבעל הקרקע דירות. פעם אחת בעל הקרקע מוכר את הקרקע שבבעלותו – בעל הקרקע משלם מס שבח והקבלן משלם מס רכישה ומע"מ לפי שווי הקרקע. פעם שנייה בעל הקרקע רוכש דירות מהקבלן – שווי העסקה לצרכי מס הוא שווי הדירות שבעל הקרקע מקבל כאשר בעל הקרקע משלם מס רכישה ומע"מ עבור הדירות והקבלן משלם מס שבח/ מיסויי לפי פקודת מס הכנסה. 3) עסקת תמורות (אחוזים) - בעל הקרקע מוכר את כל הקרקע שבבעלותו לקבלן ובתמורה מקבל אחוזים מסך ההכנסות של מכירת הדירות כאשר שווי העסקה לצרכי מיסוי נקבע ביום העסקה ע"פ הערכה. לפני התקשרות עם קבלן מומלץ לקבל יעוץ מעו"ד מקרקעין מומחה על מנת לבחור את דרך ההתקשרות הנכונה ביותר עבור העסקה. במשרדו של עורך דין אבי אברהם ניתן לקבל יעוץ פרטני בנוגע לכל סוגי עסקאות הנדל"ן תוך מתן דגש על היבט המיסוי במטרה לצמצם ככל הניתן את ההוצאות הנלוות לעסקה. |
||