ייצוג עורך דין מקרקעין ברכישת מגרש |
מה צריך לבדוק לפני שרוכשים מגרש?התאמת המגרש לצרכי הרוכשראשית יש לבדוק מה יעוד המגרש על פי התב"ע הקיימת ובאם צפויה תב"ע עתידית. למשל אם מעוניינים להקים על המגרש בית צמוד קרקע יש לוודא שהתב"ע אכן מאפשרת בנייה למגורים.מומלץ לקבל יעוץ ראשוני לגביי זכויות הבנייה שניתן לנצל כגון מס` קומות מקסימאלי ושטח בנייה מרבי. הבעלות על הקרקעיש לוודא מי הבעלים של המגרש ע"י הפקת נסח טאבו או לחילופין אישור זכויות במידה והמגרש רשום במנהל.וודאו שהמוכר הוא אכן הבעלים של המגרש ע"י התאמה בין ת.ז. של המוכר לבין הרשום בנסח הטאבו/אישור הזכויות.במידה והמגרש רשום על מספר בעלים והרוכש מתכוון לרכוש רק חלק ממנו יש לוודא שרשום הסכם שיתוף המסדיר את היחסים בין בעלי המגרש השונים. הערות בנסח הרישוםיש לשים לב במידה ויש הערות למיניהן כגון הפקעה, עיקול, כינוס נכסים וכיוצ"ב. יש לתת את מלוא תשומת הלב ולבדוק את כל אחת מההערות.היטל פיתוחהיטל פיתוח הוא היטל שמטילה הרשות העירונית בגין הקמת התשתיות העירוניות. ההיטל מחולק לשני מרכיבים מרכיב הקרקע ומרכיב החלק המבונה. יש לוודא ששולם היטל הפיתוח בגין המגרש במידה ולא יש לשכלל זאת במחיר הרכישה.דמי היוון ודמי הסכמהבמידה והמגרש רשום במנהל יש לוודא ששולמו מלוא דמי ההיוון עבור המגרש.בדיקה פיזיתוודאו שאין פולשים על המגרש, וזאת על מנת לחסוך בעלויות פינויי הפולשים בשלב יותר מאוחר. מס רכישההיות ובגין רכישת מגרש לא ניתן ליהנות משיעורי מס רכישה נמוכים כגון עבור רכישת דירת מגורים יחידה יש לערוך שומה של מס רכישה בטרם רכישת המגרש ולשכלל את הוצאות המס לעלות העסקה.לסיכוםבטרם רכישת מגרש יש לבדוק האם המגרש עונה על צרכי הלקוח ובנוסף אילו עלויות כספיות נוספות צפויות מעסקת הרכישה.במשרדו של עורך דין אבי אברהם תוכלו לקבל ליווי משפטי לרכישת המגרש החל מהבדיקות המקדמיות שיש לערוך ועד לרישום המגרש על שם הלקוח. |
||